Чем снос отличается от демонтажа и почему это меняет цену
В заявках эти два слова используют как синонимы, а в смете они дают разную цену и разные сроки. Коротко о том, что заказывать в вашем случае.
Снос это ликвидация объекта целиком: здание превращается в груду, которая потом вывозится. Демонтаж это разборка по элементам, когда часть конструкций или материалов нужно сохранить, а соседние конструкции трогать нельзя. Порядок работ и там, и там описан в своде правил СП 325.1325800.2017, он лежит у нас в библиотеке нормативов.
Почему демонтаж дороже за ту же кубатуру
Снос делается машиной и быстро. Демонтаж делается аккуратно, часто поэлементно, иногда вручную, и техника при этом простаивает на месте. Платите вы в обоих случаях за время машины и экипажа, а времени на разборку уходит в разы больше. Отсюда и разница в счёте при одинаковом объёме здания.
Разница видна и в вывозе
После сноса чаще всего едет бой бетона, железобетона и кирпича, это от 750 ₽/м³. После демонтажа в кузов идёт смешанный строительный мусор со штукатуркой, обшивкой и утеплителем, а это уже от 1 800 ₽/м³. Разница за куб больше чем двукратная, и на объёмах здания она заметнее, чем разница в самих работах.
Что выбрать под свою задачу
- нужно освободить пятно под новое строительство и ничего не сохранять: снос;
- нужно убрать перегородки, перекрытие или пристройку, оставив здание: демонтаж;
- нужно сохранить металл, оборудование или облицовку: демонтаж, и говорите об этом до начала работ;
- объект в плотной застройке или примыкает к соседнему зданию: демонтаж, даже если хотелось снести.
В любом случае считать надо две вещи сразу: сами работы и вывоз. Проще всего посчитать в калькуляторе объём вывоза и сравнить материалы, а по самим работам мы приедем и посмотрим: цена сноса зависит от конструктива, а его по фотографии не определить.